何谓权益型/抵押型/混合型REITs

    REITs是「不动产投资信托」的缩写，具有不动产证券化的概念，把庞大而不易变现的不动产，分割成细小单位，再转换为具备流动性有价证券。最常见的不动产证券化投资标的为百货公司、购物中心、饭店、办公大楼。 

    REITs又分三类，一类为权益型REITs，直接投资房地产，藉租金和买卖收入赚取利润，当前全球大部分REITs都属这一类。 

    第二类为抵押型REITs，将募集资金以金融仲介的角色，透过贷款给房地产开发商、经营者赚取利息收入，有时也会向其他银行购买不动产贷款或不动产贷款抵押受益证券，放在投资组合贷给房地开发经营者。 

    第三种为混合型不动产投资信托，兼有权益型和抵押权型的特点，综合以上两种业务，收取商业不动产的租金外，也从事放款业务。 

    REITs基金是投资REITs外，也少部分投资地产股。多半还分为配息和不配息两种，基金报酬来自REITs租金收入，还有股票上涨资本利得。(许韶芹/台湾联合报)